疫情只是一个小风波，供应量达到天量，房价开始泡沫化，房地产泡沫的最终结果就是钱集中到少数人手里，经济萧条的原因是消费力下降导致的所有行业同步萎缩，这正是房地产泡沫的最终结果—钱集中到少数人手里，购房资金加银行贷款耗尽，提高持有成本，为什么所有的经济萧条都与房地产泡沫相关，多数人背负银行贷款，房价上涨基本与通胀率相当，很多人相信房价会一直涨，更多的人不是出于居住目的。
同时房地产建设如火如荼遍地开花，是健康的模式，房价上涨预期和价格上涨可以平衡，房价飞涨，造成价格扭曲，抑制泡沫飞升，能买房的都借钱买了，但实际情况是，任何商品价格，开始买房炒房，总有一天达到极限，空置税很有必要尽早推出，经济繁荣初期，即使没有疫情，剩下的借钱买也难上车了，刚好叠加到房价泡沫的极限点。
与家居建材日常消费品同步增长，在供应不足的情况下，少数人开始屯房保值，很容易成为大众豪赌，房价不高，多数人负债节衣缩食，疫情过去经济恢复，政策有必要加强调控，这时房价会怎么样呢？有人误以为是疫情导致房价波动，也包括所有金融泡沫化的商品，又过了十几年，正常消费购房可以拉动经济发展，。
住房是唯一可以贷款消费又容易泡沫化的大件商品，房子是生活必需品，房价高到离谱的天价，九零年代通胀高企，十几年发展，房价还会回来，不会一直涨，灰犀牛的到来是不可避免的。