购房定金是买房的第一步，一旦交了购房定金，如果房子没有如期交房或者发生其他问题，定金退还成了大家关心的问题。
首先要明确的事情，购房合同预售款条款是法律规定，开发商必须按规定约定，开发商要求改动条款则属于违法行为。
购房定金退还时的注意事项：
1.固定时间段内无法交房：按照《合同法》相关规定，购房者有权解除合同，开发商应当全部退还已收取的购房定金，并按照已支付的购房款的实际用途如期返还；
2.开发商原因无法交房：开发商应当退还已收定金并赔付违约金或赔偿金额等，但一般难以协商时消费者需走诉讼程序维护自己的权益；
3.购房者原因解除定金支付：如果购房者自身因素导致合同无法履约，按照事先约定的最高违约金支付约定，一般是购房定金的万分之五，购房者支付违约金后剩余部分退还。
购房定金有哪些注意事项？
购房是人们一生中重要的经历之一。但在购房时，很多人都会遇到一些困难和问题。其中之一就是定金问题。下面介绍购房定金有哪些注意事项，希望对您有所帮助。
一、定金金额
购房者应该对定金金额有所了解，因为定金一般都是购房首期款的一部分。购房者可以通过与开发商协商，或者了解当地市场，来确定定金金额是否合理。
二、合同签订
购房定金是在购房合同签订前缴纳的，因此购房者应该在定金支付前了解相关的购房合同条款，确保自己的利益得到保障。
三、退还规定
购房定金在退还时有一定的规定。购房者应该在支付定金时了解退还规定，以避免因退房而引起不必要的损失。
如果您正在购房过程中遇到困难，建议您咨询专业律师或房地产经纪人，以获得更好的帮助。
吉林省规范购房定金:7天内可退定 逾期按违约处理
近日，吉林省规范购房定金支付和退还工作的通知正式出台。该通知规定，购房人在签订认购书时可以支付1%左右的定金，认购书上应明确定金支付的开始与结束时间，最长不超过7天，并在书面中约定有关条件和保障措施，否则一律视为无效。
此外，如果购房人需要退定，也必须在规定的7天内发出退定通知，开发商应当及时将应退定金予以返还。逾期未退定的，开发商应当按照认购书的约定执行，但是不得超过已收到的定金数额。
该通知的出台旨在保障购房者的合法权益，同时规范开发商的行为，减少购房者及开发商之间的纠纷。