层高和净高是购买商业房产时会涉及的重要指标之一。首先，我们需要知道层高和净高的概念。层高是指楼层的高度，主要与建筑设计有关，而净高是指从地面到房顶的高度，主要与结构设计有关。
如果层高和净高比较高，房屋可用空间也就相应增大。假设有两个房间面积相同，但楼层高度不同，则较高的房间室内的层数会增加，让房屋空间更加灵活，可以做出更多的设计。因此，对于一些需要进行装修或进行规划变更的单位，较高的净高也是一种优势。
另外，需要注意的是，虽然高层建筑可以带来更多的可用空间，但在选购房产时还需要考虑实际情况。例如，工业用地需要达到一定的层高，但某些物业可能不适合使用较高的层高结构，因为维护这么高的房屋需要更高的成本。因此，综合考虑各种因素，才能选择合适的层高和净高。